Техническое обследование зданий и сооружений

При необходимости оценки реальных эксплуатационных характеристик объекта недвижимости производится техническое обследование зданий и сооружений, для выполнения которого привлекается лицензированная организация. После завершения работы выдается заключение, в котором характеризуется техническое состояние объекта с рекомендациями по восстановлению или ремонту отдельных конструктивных элементов.

Когда нужно проводить обследование

Действующий ГОСТ 31937-2011 прямо указывает на случаи, когда обследование конструкций зданий и сооружений производить необходимо:

• при разработке проектной документации, при проведении на объекте работ, требующих получения разрешения на строительство;
• для определения возможности нормальной эксплуатации;
• для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости, находящихся под воздействием природных и техногенных факторов;
• для определения реального состояния объектов, находящихся в аварийном состоянии.

Однако возникает немало ситуаций, когда проведение технического обследования зданий и сооружений не регламентировано, но определяет дальнейшие действия собственника. К таким случаям можно отнести:

• обнаружение дефектов отдельных конструкций, способных оказать негативное воздействие на состояние всего объекта;
• превышение в результате модернизации или перепланировки объекта проектных нагрузок;
• выявление отступлений фактического исполнения от рабочих чертежей, отрицательно влияющих на состояние всего объекта;
• отсутствие технической и исполнительной документации;
• определение пригодности к эксплуатации объекта недвижимости после стихийного бедствия;
• совершение сделки по купле-продаже или аренде объекта и др.

В любом случае, проведенное обследование даст собственнику информацию для определения состава и последовательности реализации мероприятий по приведению объекта недвижимости в нормальное состояние.

Этапы проведения обследования

Комплексные технические обследования фактического состояния объектов недвижимости проводятся в три этапа:

• подготовка - сбор всей доступной информации, включая сохранившуюся документацию, имеющиеся материалы изысканий и др.
• предварительное обследование - в результате сплошного визуального обследования определяется необходимость инструментального обследования. По завершении этапа выдается предварительная оценка состояния объекта;
• инструментальное обследование - на основании замеров реальных величин выполняется расчет фактической несущей способности конструкций и выдается заключение, в котором состоянию объекта дается конкретная оценка.

Заказчик может ограничиться только двумя первыми этапами.

Заказать обследование в Уфе

ООО «Производственно-технический центр» предлагает свои услуги представителям уфимских предприятий, а также физическим лицам, которым необходимо техническое обследование зданий и сооружений. Экспертная компания обладает допуском саморегулируемой организации строителей и немалым опытом такого рода работ, на которые за эти годы не было ни одной обоснованной рекламации. Мы проводим обследование зданий и сооружений, стоимость которого не превышает среднерыночную, а результаты позволят увеличить стоимость основных средств заказчика или реализовать объект недвижимости по оптимальной цене.